近年来，深圳房地产市场的高速发展吸引了全国的关注，随着房价的不断攀升，房产调控成为了深圳市政府面临的重要任务，本文旨在探讨深圳房产调控的策略、影响以及未来展望，以期为读者提供一个全面、深入的了解。

深圳房产调控策略

1、限购政策

深圳市政府率先实施了严格的限购政策，限制外地人在深圳购买多套房产，以遏制投资炒房现象，对于本地户籍家庭，也设定了购房套数的上限。

2、限贷政策

为了降低购房杠杆，深圳市政府加强了对房贷的监管，提高了购房首付款比例和贷款利率，以遏制过度杠杆化现象。

3、土地出让政策

深圳市政府加大了土地供应力度，通过城市更新、土地整备等方式，增加商品房用地供应，以缓解房地产市场的供需矛盾。

4、税收政策

深圳市政府还通过税收政策对房地产市场进行调控，如提高房产税税率、加强对二手房交易的税收监管等。

深圳房产调控的影响

1、对房价的影响

房产调控政策的实施，有效地遏制了深圳房价的过快上涨，在严格的调控政策下，投资炒房现象得到了有效遏制，房价逐渐趋于平稳。

2、对房地产市场的影响

调控政策的实施，使得深圳房地产市场的投资热度逐渐降温，市场逐渐回归理性，也促进了房地产市场的结构调整，推动了房地产市场的健康发展。

3、对社会的影响

房产调控政策的实施，缓解了社会对于房价过快上涨的担忧，有利于维护社会和谐稳定，也促进了居民生活水平的提高，为城市的可持续发展奠定了基础。

深圳房产调控的未来展望

1、调控政策将继续收紧

面对房地产市场的复杂形势，深圳市政府将继续收紧房产调控政策，以遏制房价过快上涨，促进房地产市场的平稳健康发展。

2、租赁市场将逐渐发展

随着深圳房产调控政策的深入实施，租赁市场将迎来发展机遇，政府将加大租赁市场的投入，推动租赁市场的规范化发展，为市民提供更多租赁住房选择。

3、房地产市场将逐渐走向多元化

在房产调控政策的引导下，深圳房地产市场将逐渐走向多元化，包括商品房、保障房、租赁住房等多元化住房供应体系将逐渐完善，满足不同层次、不同需求的市场需求。

4、智能化、绿色化发展

随着科技的不断进步，未来深圳房地产市场将朝着智能化、绿色化的方向发展，政府将加大对智能化、绿色化房地产项目的支持，推动房地产市场的转型升级。

深圳房产调控政策的实施，有效地遏制了房价过快上涨，促进了房地产市场的平稳健康发展，随着政策的深入实施，租赁市场将迎来发展机遇，房地产市场将逐渐走向多元化，并朝着智能化、绿色化的方向发展，政府在实施调控政策时，还需密切关注市场动态，根据实际情况进行灵活调整，以确保房地产市场的持续健康发展。